不動産賃貸経営シミュレーション

こんなお悩みはありませんか？

• アパートローンの毎月の返済が、収益物件の家賃で、この先ずっと回るのか不安
• 金利が上がったら、手残りはどうなるのか知りたい
• 空室や家賃の下落が続いたとき、いつ資金が足りなくなるのか
• いつ売却するのが得なのか、売った後にいくら残るのか
• 銀行に、数字でうまく説明できない

収益物件シミュレーションでわかること

お客様の収益物件の条件に合わせて、次のような資料を作成し、PDFでお渡しします。（画像はサンプル数値です）

シミュレーションしたい物件内容にあわせ、借入条件を決定

① 毎年の手残りと、返済の余裕

毎年の「フリーキャッシュフロー（FCF/元金・利息を払う前の手元のお金）」と「返済元利金」を並べて表示。フリーキャッシュフローのほうが高い年は返済できており、低い年は不足です。青がメイン（想定）、オレンジが金利上昇などを見込んだストレスのケースです。

② 損益分岐年と、資産・融資残のバランス

資産（土地・建物の簿価＋貯まった手残り）が、融資残高を上回る年が「損益分岐」。借りすぎの度合いや、10年後に売却した場合の余力も一目でわかります。

③ 結果パネル（信号でひと目で確認）

返済余裕率は、安全（緑）・注意（黄）・見直し（赤）で表示。損益分岐入居率、手元資金で足りるか（シミュレーション上の目安）、売却した場合の手取りと利回り（IRR）までまとめて確認できます。

ほかにない、3つの特長

1. 悪いケースも見せます。金利上昇・空室増・家賃下落を上乗せした「ストレス」と、想定のケースを並べて比較します。金利と空室率の組み合わせごとの返済余裕率を、色分けの一覧表（感度表）でお示しします。
2. 現実に近い前提で試算します。税率の選択、経費の上昇、売却時の税金・費用まで反映します。
3. 金融機関の目線で設計。融資の審査で見られる返済余裕率や、資金繰りの余裕を重視した資料です。

ご利用の流れ

1. ご相談：検討中の物件や、お悩みをお聞かせください。
2. 条件のヒアリング：物件・融資・収入・支出の条件を、専用の用紙でお伺いします。
3. シミュレーションの作成：当社で設計・計算します。
4. PDFでご報告・ご説明：結果を資料にしてお渡しし、見方と対策をご説明します。

※ シミュレーションのExcelファイルは配布しておりません。結果をPDF資料でお渡しします。

ご利用いただける方

当社と顧問契約（財務顧問プラン）をご締結いただいたお客様が対象です。

※ 画像はすべてサンプル数値です。
※ 本シミュレーションは、入力いただいた条件にもとづく試算です。将来の収益や、融資の可否・